Pierwsza rozmowa
Ustalenie celu finansowania, sytuacji klienta i ogólnego kierunku działania. To dobry moment, by zebrać podstawowe informacje i określić priorytety.
Jak działamy
Proces współpracy krok po kroku
Jako doświadczony pośrednik pomagam klientom w poniższych czynnościach:
- finansowanie pierwszego mieszkania (sprawdzamy zdolność oraz możliwości kredytowania),
- finansowanie domów połączone ze sprzedażą nieruchomości,
- finansowanie lokali komercyjnych oraz organizowanie finansowania dla firm,
- sprzedaż starych nieruchomości - mieszkań do remontu, domów, zabytkowych zabudowań, gruntów inwestycyjnych w celu zwiększenia płynności finansów
firmy lub poprawy zdolności kredytowej,
- konsolidacja kredytów oraz istniejących zobowiązań,
Wstępna analiza
Ocena potrzeb, możliwości i dokumentów. Na tym etapie można doprecyzować, które informacje będą potrzebne do dalszej pracy.
Przygotowanie dokumentów
Uporządkowanie dokumentów klienta i materiałów dotyczących celu finansowania. Dobrze przygotowany etap dokumentacyjny zwykle ułatwia cały proces.
Omówienie możliwych rozwiązań
Przedstawienie wariantów, omówienie ryzyk, kosztów oraz organizacji kolejnych kroków. To etap, w którym klient powinien dostać jasne i spokojne wyjaśnienia.
Złożenie wniosku i kontakt w procesie
W trakcie procedowania sprawy ważna jest komunikacja, reagowanie na pytania i uzupełnianie brakujących elementów, jeśli pojawią się po stronie instytucji finansującej.
Decyzja i dalsze formalności
Końcowa decyzja należy do banku. Rola strony i komunikacji firmy polega na uporządkowaniu procesu, przygotowaniu klienta oraz wyjaśnianiu kolejnych etapów.
Pytania naszych klientów:
FAQ – najczęstsze pytania o kredyt hipoteczny
Co wpływa na zdolność kredytową?
Na zdolność kredytową wpływa przede wszystkim wysokość uzyskiwanego dochodu oraz aktualne zobowiązania kredytowe. Znaczenie mają również inne stałe wydatki i ogólna sytuacja finansowa klienta.
Jak wygląda proces kredytu hipotecznego?
Proces zaczyna się od zbadania zdolności kredytowej u eksperta. Następnie klient wybiera nieruchomość, którą chce kupić, i podpisuje umowę rezerwacyjną, przedwstępną lub deweloperską. Kolejny etap to złożenie wniosków kredytowych do kilku banków, analiza kredytowa oraz podpisanie umowy kredytowej w banku.
W zależności od rodzaju transakcji wypłata kredytu przebiega inaczej. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego środki są wypłacane po podpisaniu aktu notarialnego. W przypadku rynku pierwotnego konieczne jest dostarczenie do banku dokumentów od dewelopera wymaganych do uruchomienia środków.
Czy negatywny BIK lub małe opóźnienia w spłacie zobowiązań mogą wpłynąć na odmowę banku?
Każdy klient ma indywidualną sytuację w BIK, dlatego warto przeanalizować zdolność kredytową nawet wtedy, gdy wcześniej występowały opóźnienia w spłacie. Sytuacja, która na pierwszy rzut oka wydaje się trudna, po dokładnej ocenie może okazać się możliwa do pozytywnego przeprowadzenia.
Czy posiadanie nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym może uniemożliwić zakup innej nieruchomości?
Nie. Wiele transakcji na rynku odbywa się właśnie w ten sposób. Możliwy jest zakup nieruchomości, na której nadal widnieje inny kredyt hipoteczny. W takiej sytuacji bank najpierw przekazuje środki do banku spłacającego dotychczasowe zobowiązanie, a pozostała część kwoty — jeśli występuje — trafia do właściciela nieruchomości.
Czy można posiadać kilka kredytów hipotecznych i kupić kolejną nieruchomość?
Tak. Można mieć kilka kredytów hipotecznych i ubiegać się o kolejny na zakup następnej nieruchomości. Banki uwzględniają takie sytuacje w swoich procedurach, jednak często wymagają wtedy wyższego wkładu własnego niż standardowe 10%.
Jakie są koszty pośrednika przy załatwieniu kredytu hipotecznego?
W przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny klient nie ponosi opłaty za skorzystanie z usługi eksperta kredytowego. Wynagrodzenie eksperta wypłaca bank, w którym kredyt zostanie ostatecznie uruchomiony.